אם יש לנו דירה בבעלות, אפילו אם אנחנו גרים בה, ואחוז המימון שלה נמוך מ-70%, יש לנו אפשרות למשוך כסף ממנה. אפשר, בכפוף להערכת שמאי, לקבל עד 70% משווי הנכס – ולהשתמש בכסף הזה כהון ראשוני להשקעה.

נכון, מדובר במהלך שדורש אחריות וזהירות, אבל עבור מי שמבין את ההשפעה של מינוף נכון – זו דרך מצוינת לייצר הון יש מאין.

רוב הבנקים מציעים היום הלוואות לכל מטרה – גם בלי לשעבד נכס. מדובר בסכומים של 50 עד 300 אלף ₪, תלוי בדירוג האשראי שלנו וביכולת ההחזר.

אמנם זו לא הדרך היחידה לממן עסקה, אבל עבור אלו שחסרים הון ראשוני מינימלי – זו בהחלט קפיצת מדרגה. והיופי? ניתן לשלב אותה עם מקורות מימון אחרים.

חברות ביטוח ומוסדות פיננסיים מציעים פתרונות מימון נדל"ן – לעיתים אפילו בתנאים טובים מהבנקים.

תנאי מימון לדוגמה:

• כלל, מגדל והראל – עד 60% משווי הנכס
• מנורה – עד 75% משווי הנכס
• מימון ישיר – עד 90% ולארבעים שנה (או עד גיל 85)

השוק החוץ-בנקאי נהיה תחרותי בשנים האחרונות, ויש בו לא מעט הזדמנויות למי שמחפש אלטרנטיבות למערכת הבנקאית המסורתית.

אפילו חברות כרטיסי אשראי מאפשרות לקחת הלוואות מהירות. לפעמים זה קורה בשיחת טלפון אחת, והכסף נמצא אצלנו ביום למחרת.

הסכומים לא גדולים – 10 עד 30 אלף ₪ – והריבית גבוהה יותר, אבל בשילוב עם מקורות אחרים זה יכול להוות חלק חשוב מהפאזל.

יש כסף שלא מחפש עבודה – הוא מחפש אנשים עם רעיונות. מצאתם עסקה מצוינת, אבל אין לכם הון? שתפו חבר, קרוב משפחה, קולגה – וצרו איתו שותפות.

תציעו לו רווח מחולק מהאקזיט – והוא עשוי להצטרף. כשרואים עסקה טובה, ומציגים תכנית עסקית ברורה – לא מעט אנשים יסכימו לשים את הכסף. בתשואה דו-ספרתית – יש מי שירוץ אחריכם.

אל תשאירו את קרן ההשתלמות או הפנסיה שלכם לשכב רדומות. ניתן למנף אותן בתנאים טובים במיוחד, אפילו עד 80% מערכן – ובתקופות פריסה של שנים רבות.

מדובר בכסף שנמצא כבר אצלנו, אבל אנחנו לא משתמשים בו. למה לא להפוך אותו לכלי שמייצר עוד כסף?

פלטפורמות כמו טריא, בלנדר, BTB, קרדיטו ואחרות מאפשרות לגייס הלוואות ישירות מאנשים פרטיים – במהירות ובפשטות יחסית.

• היתרון – פחות בירוקרטיה
• החיסרון – הריבית גבוהה יותר

עם זאת, אם המספרים עובדים והעסקה ברורה – זה בהחלט שווה בדיקה.

אם כל הדרכים חסומות, ויש בידינו עסקה מדהימה – אפשר למכור אותה. פונים למשקיע, גובים עמלה על הליווי או על עצם מציאת העסקה – וממשיכים הלאה.

ברגע שעשיתם את זה פעם אחת – מתחילים להכיר אתכם. מתווכים יתחילו לפנות אליכם, משקיעים יחפשו אתכם, ואתם תבנו מוניטין של מי שמביא הזדמנויות.